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Nehmen Sie sich die Zeit und lassen
Sie sich von uns ausführlich beraten.
Oft liegt die Erfüllung des Traums
von einem Haus in Spanien nur deshalb so fern, weil
man sich nicht traut, mit einem erfahrenen Immobilienspezialisten
die persönlichen Möglichkeiten zu erörtern.
Mantenimiento de CONTACTO S.L. ist für Sie
der ideale Partner, da wir über mehr als 25
Jahre Erfahrung verfügen. Durch unsere guten
Kontakte zu allen beteiligten Behörden können
wir die Anträge oft zum Vorteil der Kunden
beschleunigen.
Unser
großer Erfahrungsschatz macht sich gerade
bei komplizierten Vertragslagen bezahlt.
Vor dem Kauf sind folgende Voraussetzungen
zu erfüllen:
Nichtresidente,
also Personen die noch nicht auf La Palma gemeldet
sind, müssen eine Ausländernummer (NIE)
beantragen; Nichtresidente,
die nicht der EU angehören, benötigen
einen Nachweis über die Einfuhr von Devisen
in Höhe des zu verbriefenden Betrages. Sind
Käufer wie Verkäufer nicht resident, wird
eine Nichtresidentenbescheinigung von der Polizei
verlangt. Dafür kann in diesem Fall der Zahlungsverkehr
auch im Ausland erfolgen; Katasterauszug;
letzter Grundsteuereinzahlungsbeleg,
wenn ein Haus im Spiel ist; Auszug
aus dem Eigentumsregister
All das muss dem Notar vorliegen, damit er den Kaufvertrag
(Escritura Publica) verbrieft.
Nach
dem notariellen Kaufvertrag sind vom Käufer
etliche Dinge zu erledigen:
Grunderwerbsteuer
bezahlen, beim
Grundbuchamt die Umschreibung beantragen,
evtl. Plusvalia-Steuer bezahlen,
beim Katasteramt die Umschreibung beantragen und
ggf. die Ummeldung von Strom, Wasser, Müllabfuhr,
Telefon, Eigentümergemeinschaft etc. vornehmen.
Die ersten beiden Punkte werden normalerweise vom
Notariat erledigt, um den Rest müssen Sie sich
selber kümmern — oder Sie wenden sich
an uns, und wir machen das für Sie!
Sie brauchen nur jemanden, der sich
um die reine Abwicklung kümmert?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, ob Sie als
Käufer oder Verkäufer nur eine neutrale
und fachliche Unterstützung benötigen
oder den Vorgang komplett delegieren wollen. Mantenimiento
de CONTACTO S.L. hilft außerdem bei der Korrektur
von Fehlern in behördlichen Urkunden, regelt
Erbschaftsangelegenheiten und Finanzierungen.
Eines ist gewiss: wer den Kontakt mit
einem Berater scheut, der hat in der Regel etwas
zu verbergen.
Um Verluste und Enttäuschungen zu vermeiden
raten wir Ihnen, sich bei einem Immobilienkauf unbedingt
durch einen Fachmann vertreten zu lassen, der die
Gesamtabwicklung für Sie übernimmt.
Dieser Weg erscheint zwar zunächst durch die
zu zahlende Provision teurer, aber dafür schalten
Sie dadurch alle Unwägbarkeiten aus, die der
Immobilienkauf im Ausland mit sich bringt.
Professionelle Berater sind umfassend über
die Rechtslage informiert und wickeln den Kauf als
unparteiischer „Dritter“ für Sie
ab.
So erfahren Sie alle relevanten Informationen über
die Situation des Grundstücks bzw. des Hauses,
inklusive einer realistischen Bewertung des Objektes.
Vorsicht: wenn Sie als Käufer in Kaufverhandlungen
stehen und der Verkäufer wehrt sich gegen einen
unabhängigen Berater, so sollten Sie besser
die Finger davon lassen – auch und gerade
wenn das Angebot besonders verlockend erscheint.
CONTACTO S.L.
ist für Sie vor Ort
CONTACTO S.L. ist auch für Verkäufer
von Grundstücken und Immobilien die erste Adresse
auf La Palma.
Mit seinem exklusiven und umfangreichen
Immobilienangebot, drei Repräsentanzen und
seiner bewährten Kompetenz hebt sich Mantenimiento
de CONTACTO S.L. qualitativ deutlich von seinen
Mitbewerbern ab.
Als Verkäufer bieten wir Ihnen:
Werbefilm zu Ihrem Objekt
auf einem Datenträger Ihrer Wahl Vermarktung
über Anzeigen in lokalen Printmedien Hinweistafel
am Objekt Direkt-Marketing
Präsentation auf ausgewählten
internationalen Immobilienportalen
Wir garantieren Ihnen: eine
professionelle Abwicklung jahrelange
Kontakte zu Notaren, Behörden und Banken vor Ort
bewährte Kontakte
zu zahlungskräftigen Kunden eine
umfassende und individuelle Betreuung den
höchstmöglichen Verkaufspreis Diskretion
und Zuverlässigkeit einen
großen Erfahrungsschatz, der sich gerade bei komplizierten
Vertragslagen bewährt.
Nutzen Sie die Vorteile!
CONTACTO S.L. – das bedeutet für Sie
die vereinte Kompetenz und Erfahrung unserer drei
Unternehmen aus einer Hand.
Durch die optimale Präsentation
in unseren Geschäftsräumen in Santa Cruz
und Los Llanos profitieren Sie direkt von unserer
inselweiten Präsenz und das ohne zusätzliche
lästige Wege und Aufwand.
Nur CONTACTO S.L. bietet Ihnen die optimale Vermarktung
Ihrer Immobilie sowohl auf der Ostseite als auch
im Westen der Insel an.
Für Sie wird es damit noch einfacher, potenzielle
Käufer und Interessierte anzusprechen. Dabei
müssen Sie weder auf die gewohnte kompetente
Beratung von Contacto verzichten, noch auf Ihre
bekannten Ansprechpartner.
Wertgutachten
Während sich die Wirtschaft in einigen
Ländern Europas wieder erholt hat, scheint
die Krise in Spanien erst langsam überwunden.
Glücklicherweise ist La Palma von der Immobilienkrise
weniger stark betroffen, als andere Regionen Spaniens.
Und da es nun auch mit den lang erwarteten Flächennutzungsplänen
in einigen Gemeinden auf La Palma vorangeht, gibt
es Hoffnung für den Immobilienmarkt .
Inwieweit diese Entwicklungen auch Auswirkungen
auf ihre Immobilien haben, ist den meisten unserer
Kunden allerdings nicht bewusst. Dabei ist ein Gutachten
schnell, preiswert und problemlos erstellt: Es bietet
sowohl dem Verkäufer als auch dem potentiellen
Käufer eine verlässliche und solide Verhandlungsgrundlage.
Und nicht zuletzt ist es für jene Käufer,
die eine Finanzierung bevorzugen oder benötigen,
ohnehin Voraussetzung.
Sollten Sie dies nicht ohnehin schon vorgehabt haben,
empfehlen wir Ihnen, eine Wertschätzung nach
aktuellem Stand in Erwägung zu ziehen.
Selbstverständlich können Sie dies auch
problemlos über Ihre gewohnten Ansprechpartner
bei Mantenimiento de CONTACTO S.L. regeln. |
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Immobilien