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Construcción

En ocasiones, encontrar la propiedad que uno desea, no es tan fácil.

No se preocupe. Construir su propia casa es una alternativa a la compra de una ya existente.

Junto con nuestros socios ofrecemos otra opción para su nueva casa en La Palma. Con más de 30 años de experiencia en la construcción, CONTACTO ha trabajado en alrededor de 200 casas y proyectos inmobiliarios. En sólo 6 meses su casa estará terminada, desde el primer boceto, hasta la entrega de llaves.

Los proyectos serán gestionados en su totalidad por CONTACTO. Contando con una red extensa de expertos internos y externos, como equipos de trabajo, carpinteros, fontaneros, techadores, pintores y electricistas, podemos resolver cada etapa del trabajo.

Esto nos permite hacer realidad sus sueños, aportando alternativas e ideas para que sus deseos se pongan en práctica.

5 pasos que le llevan hacia su nueva casa en La Palma:

1. Contrato de obra

Para la realización de una obra, el propietario y la empresa constructora deben firmar un contrato de obra. En este caso, la empresa constructora sería nuestro socio Contacto. En el contrato de obra se reflejaran las especificaciones y adicionalmente todos los trabajos que no son parte de la obra, como instalaciones exteriores, accesos, depósitos u otras necesidades.

Ver el modelo de contrato

2. Modo de pago

El pago se efectuará en tres plazos *:

El precio se dividirá en tres cuotas iguales.

Primera cuota: El primer pago se realizará antes del comienzo de la construcción. Entonces se procede a la construcción del esqueleto y del tejado.

Segunda cuota: La segunda cuota se realizará cuando el propietario dé el visto bueno al esqueleto de la construcción

Tercera cuota: La tercera cuota se realizará en tres etapas:

- El primer pago se realizará una vez se dé la confirmación verbal de fin de obra.

- El segundo pago se realizará tras la aprobación de la obra por parte del arquitecto.

- El tercer pago se realizará después de la aprobación por parte del propietario.

*Hable con nosotros. Siempre podemos llegar a acuerdos personalizados.

3. Garantía

La figura del aparejador es la más importante por detrás del arquitecto, jugando un gran papel en todo el proceso constructivo. El aparejador supervisa el desarrollo de la obra y confirma que la obra se ha ejecutado según el proyecto. Esto garantiza la legalidad de su futura casa.

Los tiempos de garantías están definidos por ley. Estas son: Para los defectos visibles la garantía es de un año, para defectos en la construcción que afecten a la habitabilidad es de 3 años, y para defectos estructurales es de 10 años.

4. El proyecto

En caso de no tener una idea clara de su proyecto, nosotros podemos ayudarle a concretar sus ideas. También existe la posibilidad de optar por algunos de nuestros trabajos previos, pudiendo modificarlo para ajustarlo a sus gustos. Con el respaldo de un arquitecto, pondremos en marcha sus ideas hasta conseguir el diseño final. El contacto con el arquitecto será vía correo electrónico, para resolver dudas, realizar modificaciones o definir detalles. Así, recibirá un proyecto de obra personalizado, totalmente acorde a sus gustos.

Tanto el proyecto de obra como la escritura son necesarios para la solicitud de un permiso de obra. Nosotros nos encargamos de todos los trámites necesarios, desde la solicitud hasta la concesión del permiso. Nuestra experiencia y nuestros contactos nos ayudan a acelerar este proceso, recibiendo la mayoría de permisos en aproximadamente un mes.

En cuanto la licencia de obra está concedida, comienza la fase constructiva.

Fases de la construcción
Movimientos de tierra

Realizamos los movimientos de tierra necesarios, sin importar las condiciones del terreno. Nuestra larga experiencia nos hace sacar el máximo en cualquier condición, para lograr un mejor aprovechamiento de su propiedad de cara al futuro.

Emplazamiento

El propietario elige el lugar donde se realizará la construcción. Siempre realizamos un dibujo de la planta a escala real en el terreno para poder tener una mejor impresión tanto del edificio como del emplazamiento.

Cimentación

Los cimientos en línea han demostrado su efectividad en La Palma. Se sitúan bajo las paredes exteriores, conectadas al tejado mediante columnas. Si usted lo desea, podemos realizar una losa de cimentación, muy popular en otros lugares del mundo. Pero hay que tener en cuenta que este tipo de cimentación no es la solución ideal para las condiciones de la Isla de La Palma

Toma de tierra

Todas las varillas de la cimentación estarán conectadas con hilo de cobre y correctamente ancladas. (ver foto)

Capa aislante

La capa aislante situada entre los cimientos y el ladrillo es una parte muy importante de la construcción. Hemos desarrollado una técnica que ha sido probada durante años, para prevenir la humedad ascendente. (ver esquema)

Muros

La ley energética española establece ciertas normas para nuevos edificios. Así, es necesario usar ladrillos de 29 cm (11.42 pulgadas) o doble ladrillo con separación entre ellos. Nuestra experiencia nos ha demostrado que los ladrillos de 29 cm son la mejor opción: Crean un ambiente cálido y confortable y tienen una mejor relación calidad-precio.

Techo de teja

Construimos los tejados según la estructura tradicional alemana:

Viga, viga cruzada, Capa aislante, teja, etc. (ver esquema)

Importante: Sólo un techo transpirable permite que la humedad entrante (causada por el viento, tormentas u otras condiciones climáticas) pueda salir de nuevo al exterior.

Cubierta plana

La resistencia al agua en una cubierta plana se logra mediante la inclinación, que permite el drenaje. Usamos un aislante de goma, asegurada con una garantía de resistencia de diez años. El aislamiento térmico se realiza con lana de roca y el aislamiento ante la humedad se realiza con una membrana hidrófuga.

Electricidad

Una vez realizada la construcción del esqueleto, planeamos con el futuro dueño la distribución de los puntos de luz, los enchufes y los interruptores.

Fontanería (baño y cocina)

Juntos, haremos el diseño del baño y de la cocina. Puede optar entre elegir los azulejos, y los apliques de baño y otros artículos suministrados por nuestros proveedores locales, o bien, pedirlo a compañías extranjeras.

Ventanas

Una ventana apropiada no sólo debe aislar del agua y del viento, sino que necesita ser transpirable para garantizar un continuo intercambio de aire. Por esto, trabajamos con muchos proveedores alemanes. Además, ofrecemos ventanas a medida de diferentes materiales como madera, plástico o aluminio.

Revestimientos

Usamos revestimientos transpirables para lograr un ambiente confortable. Este tipo de revestimientos permite una alta resistencia al agua por la aireación del interior de las habitaciones.

Suelo

Es esencial aislar el suelo contra la humedad y la pérdida de calor. Para el aislamiento contra el agua usamos una lámina resistente al agua y para el aislamiento térmico utilizamos Styrodur (5cm.). Otra posibilidad con un beneficio adicional es la realización de una capa flotante, la cual es una segunda capa, aislada de estructura. Esto previene que los posibles cambios en la temperatura exterior sean trasmitidos al suelo.

Alicatado

¡Hay muchas opciones posibles! Es posible realizar los alicatados de la manera que prefiera: lineal, en diagonal o con algún otro patrón.

Puertas interiores

Usamos puertas ya fabricadas o puertas a medida, realizadas por nuestros carpinteros.

Pintura interior

Tanto para exterior como para interior, preferimos el uso de pinturas transpirables. Esto facilita, junto con el revestimiento también transpirable, una temperatura interior ideal.

Todas las maderas serán tratadas con un protector a base de agua.

Exteriores

No sólo construimos casas, sino que tenemos una amplia experiencia en realizar construcciones en exteriores como terrazas, pérgolas, piscinas, barbacoas, garajes, muros de piedra, duchas al aire libre, cocinas de exterior, vallas, puertas, etc.

5. Servicios básicos

Una vez el arquitecto dé el visto bueno a la construcción, el edificio debe ser aceptado legalmente. Así, un ingeniero municipal verifica si el edificio cumple con los requisitos de la licencia de obra.

Después de esto, se emite una certificación llamada "Cédula de habitabilidad". Este documento es requerido para obtener la conexión de agua, electricidad y teléfono. Debido a que las conexiones de agua y electricidad normalmente no se encuentran en las propiedades, en el contrato de obra se realizará una estimación de los costes de estas instalaciones.

Con la "Cédula de habitabilidad", las conexiones necesarias se realizarán rápidamente.

Dirección

Mantenimiento de CONTACTO SL.
Calle General Yagüe 13
E - 38760 Los Llanos de Aridane
Isla de La Palma

Teléfono +34 922 46 32 04 Teléfono +49 33201 649803

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