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Informationen

Wertvolle Tipps und Hinweise zum Immobilienkauf auf La Palma

Eine Immobilie auf der Insel La Palma ist nicht nur ein Lebenstraum vieler Menschen, sondern gleichzeitig auch eine interessante Investition und Kapitalanlage.

Deshalb ist es wichtig, sich beim Kauf nicht nur an persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu orientieren, sondern auch auf Genauigkeit und Sorgfalt bei der Abwicklung des Kaufvertrags zu achten. Nur wenn das Eigentumsrecht im Grundbuchamt und im Katasteramt korrekt vermerkt ist, kann man vor unangenehmen Überraschungen sicher sein.

Leider ist aufgrund der komplexen spanischen und kanarischen Rechtslage, insbesondere mit Hinblick auf mögliche Fehler in der Vergangenheit, die Eigentumsübertragung einer Immobilie oft nicht ohne Weiteres möglich. Hier Mängel zu erkennen, ist für einen Laien meist schwierig. Darum sollte man sich beim Erwerb einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln immer an einen Experten wenden.

Unser Angebot an Grundstücken, Häusern und anderen Immobilien bietet ihnen eine große Auswahl und bildet einen Querschnitt sämtlicher, auf La Palma vorhandener Objekte. Gemeinsam mit unserer Tochterfirma PALMINVEST finden Sie bei uns alles - vom preiswerten Landhaus für den Eigenausbau bis hin zur Villa mit Pool.

Wir sind stets darauf bedacht, unseren Kunden ein marktgerechtes und faires Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten. Hinzu kommt bei Immobilien ein subjektiver Faktor - denn die Umgebung, die Lage und vor allem ein Meerblick fließen immer in die Preisgestaltung mit ein.

Sollte Ihr Wunschobjekt nicht in unserem Angebot auftauchen, dann suchen wir es für Sie!

Dabei greifen wir auf ein großes Netz an Partnern ebenso zurück wie auch auf unabhängige Drittanbieter.

Wenn man sich für eine Immobilie entschieden hat, beginnt der zweite und wichtige Teil des Erwerbsvorgang: die rechtlich einwandfreie Abwicklung des Kaufs. Üblicherweise beauftragt man in südeuropäischen Ländern dafür einen Rechtsanwalt. Auf La Palma übernimmt diese Funktion der Makler. Darum ist es unverzichtbar, sich möglichst nur an vertrauenswürdige Anbieter zu wenden. Es ist zudem essentiell, dass dieser über eine langjährige Erfahrung verfügt und man sich mit seinem Makler in seiner Muttersprache verständigen zu kann. Hier genau liegt die Stärke von CONTACTO und PALMINVEST.

Unsere jahrzehntelange Erfahrung als Bauträger, Hausverwalter und Anbieter von Immobilen garantiert Ihnen, dass wir Gefahren und Probleme rechtzeitig erkennen und so den Immobilenkauf ohne Probleme und Fallstricke für Sie abwickeln können. Doch damit ist es meistens nicht getan: Vom Eintrag im Kataster bis hin zur Anmeldung beim lokalen Energieversorger sind auch nach dem Kauf noch einige formale und praktische Hürden zu meistern. Unsere langjährige Zusammenarbeit mit örtlichen Behörden, Institutionen und Anbietern erlaubt es uns, auch komplizierte Vorgänge zu beschleunigen und Stolpersteine aus dem Weg zu räumen.

Wir sind führend beim Immobilienkauf und Bauen auf La Palma.

Nehmen Sie sich die Zeit und lassen Sie sich von uns ausführlich beraten.

Oft liegt die Erfüllung des Traums von einem Haus in Spanien nur deshalb so fern, weil man sich nicht traut, mit einem erfahrenen Immobilienspezialisten die persönlichen Möglichkeiten zu erörtern.

Mantenimiento de CONTACTO S.L. ist für Sie der ideale Partner, da wir über mehr als 30 Jahre Erfahrung verfügen. Durch unsere guten Kontakte zu allen beteiligten Behörden können wir die Anträge oft zum Vorteil der Kunden beschleunigen. Unser großer Erfahrungsschatz macht sich gerade bei komplizierten Vertragslagen bezahlt.

Vor dem Kauf sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen:

Nichtresidente, also Personen die noch nicht auf La Palma gemeldet sind, müssen eine Ausländernummer (NIE) beantragen;

Nichtresidente, die nicht der EU angehören, benötigen einen Nachweis über die Einfuhr von Devisen in Höhe des zu verbriefenden Betrages. Sind Käufer wie Verkäufer nicht resident, wird eine Nichtresidentenbescheinigung von der Polizei verlangt. Dafür kann in diesem Fall der Zahlungsverkehr auch im Ausland erfolgen;

Katasterauszug;

letzter Grundsteuereinzahlungsbeleg, wenn ein Haus im Spiel ist;

Auszug aus dem Eigentumsregister

All das muss dem Notar vorliegen, damit er den Kaufvertrag (Escritura Publica) verbrieft.

Nach dem notariellen Kaufvertrag sind vom Käufer etliche Dinge zu erledigen:

Grunderwerbsteuer bezahlen;

beim Grundbuchamt die Umschreibung beantragen;

evtl. Plusvalia-Steuer bezahlen;

beim Katasteramt die Umschreibung beantragen;

ggf. die Ummeldung von Strom, Wasser, Müllabfuhr, Telefon, Eigentümergemeinschaft etc. vornehmen.

Die ersten beiden Punkte werden normalerweise vom Notariat erledigt, um den Rest müssen Sie sich selber kümmern — oder Sie wenden sich an uns, und wir machen das für Sie! Mantenimiento de Contacto SL hilft außerdem bei der Korrektur von Fehlern in behördlichen Urkunden und regelt Erbschaftsangelegenheiten und Finanzierungen.

Sie haben schon eine Immobilie gefunden und brauchen einen, der sich um die Abwicklung kümmert?

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Sie können als Käufer oder Verkäufer eine neutrale und fachliche Unterstützung anfragen oder gleich den Vorgang komplett delegieren.

Um Verluste und Enttäuschungen zu vermeiden raten wir Ihnen, sich bei einem Immobilienkauf unbedingt durch einen Fachmann vertreten zu lassen, der die Gesamtabwicklung für Sie übernimmt. Dieser Weg erscheint zwar zunächst durch die zu zahlende Provision teurer, aber dafür schalten Sie dadurch alle Unwägbarkeiten aus, die der Immobilienkauf im Ausland mit sich bringt. Professionelle Berater sind umfassend über die Rechtslage informiert und wickeln den Kauf als unparteiischer "Dritter" für Sie ab. So erfahren Sie alle relevanten Informationen über die Situation des Grundstücks bzw. des Hauses, inklusive einer realistischen Bewertung des Objektes.

Vorsicht: wenn Sie als Käufer in Kaufverhandlungen stehen und der Verkäufer wehrt sich gegen einen unabhängigen Berater, so sollten Sie besser die Finger davon lassen – auch und gerade wenn das Angebot besonders verlockend erscheint.

CONTACTO ist für Sie vor Ort

CONTACTO ist auch für Verkäufer von Grundstücken und Immobilien die erste Adresse auf La Palma. Mit seinem exklusiven und umfangreichen Immobilienangebot und seiner bewährten Kompetenz hebt sich Mantenimiento de CONTACTO S.L. qualitativ deutlich von seinen Mitbewerbern ab.

Als Verkäufer bieten wir Ihnen auf Wunsch:

Klärung und Überprüfung der notwendigen Unterlagen auf Vollständigkeit

Werbefilm zu Ihrem Objekt auf einem Datenträger Ihrer Wahl

Vermarktung über Anzeigen in lokalen Printmedien

Hinweistafel am Objekt

Direkt-Marketing

Präsentation auf ausgewählten internationalen Immobilienportalen

Reparatur bzw. Instandsetzung zur Steigerung der Attraktivität des Objekts

Wir garantieren Ihnen:

eine professionelle Abwicklung

jahrelange Kontakte zu Notaren, Behörden und Banken vor Ort

bewährte Kontakte zu zahlungskräftigen Kunden

eine umfassende und individuelle Betreuung

den höchstmöglichen Verkaufspreis

Diskretion und Zuverlässigkeit

einen großen Erfahrungsschatz, der sich bei komplizierten Verträgen bewährt

Unser Tipp: Machen Sie ein aktuelles Wertgutachten!

Ein Gutachten ist schnell, preiswert und problemlos erstellt: Es bietet sowohl dem Verkäufer als auch dem potentiellen Käufer eine verlässliche und solide Verhandlungsgrundlage. Und nicht zuletzt ist es für jene Käufer, die eine Finanzierung bevorzugen oder benötigen, ohnehin Voraussetzung.

Sollten Sie dies nicht ohnehin schon vorgehabt haben, empfehlen wir Ihnen, eine Wertschätzung nach aktuellem Stand in Erwägung zu ziehen. Selbstverständlich können Sie dies auch problemlos über Ihre gewohnten Ansprechpartner bei Mantenimiento de CONTACTO regeln. Verlassen Sie sich auf Mantenimiento de Contacto S.L. - Setzen Sie auf Qualität und Erfahrung

Adresse

Mantenimiento de CONTACTO SL.
Calle General Yagüe 13
E - 38760 Los Llanos de Aridane
Isla de La Palma

Telefon +34 922 46 32 04 Telefon +49 33201 649803

Fax +34 922 46 12 66

E-Mail: contacto[at]la-palma.de

Website: www.la-palma.de